市场

过去几个月,经济出现了持续增长的迹象

2010年第三季度,国内生产总值达到7.16%

今年前9个月,出口额达到515亿美元,同比增长23.2%

外商直接投资(FDI)达到80亿美元,比2009年同期增长约5%

然而,CPI仍处于8.64%的高位,该国继续主张抑制通胀和稳定经济

不仅给房地产市场带来压力

分析师经济学家Pham Thanh Son表示,房地产行业的信贷可能面临比现在更多的困难,原因很多,例如铜的货币贬值,对汇率风险的担忧

这并不是说确保信贷机构安全的障碍和政策迫使银行在短期内提高利率

Son先生说,资本筹集将更加困难,不仅因为利率高达14-16%,而且还因为16/2010 / TT-BXD号文件中规定的资金形式有限,无法指导实施关于住房执法/ ND-CP法令的71/2010

Savills越南房地产咨询公司研究和营销咨询主管Tran Nhu Trung表示,近期黄金和货币市场的波动也引起了投资者的关注

投资和多样化对房地产市场的兴趣

尽管如此,经济乐观信号或多或少地影响了不同层面的市场,并且每个细分市场的需求明显不同

最新的Hanoi Savills越南房地产市场研究结果显示,2010年第三季度是淡季,所有细分市场都没有新的供应

销售和租赁费用趋于减少,但价值和面积将增加

在一级市场,服务式公寓的销售情况平静,1,900个单位中仅有670个,相当于今年第二季度成功交易的三分之二

图伦地区本季度供应量最大,有1000套公寓,但只有42%

与此同时,东大和黄麦地区的主要供应量达到100%

值得一提的是,小公寓公寓仍然非常有趣并且入选客户

在2010年4月的季度将有约3,160套公寓将从7个新项目中提供市场和预期,价格可能会缓解开花趋势的迷你公寓,在即将到来的低收入社会的大量家庭,它将有助于在不久的将来减少住宿需求

在今年的最后一个季度,别墅和联排别墅部门也证明了这一前景,两个新项目完成了147个产品

Cau Giay的商定价格最高,约为每平方米8,000美元

在Gia Lam地区,交易价格仅为2,000美元/平方米,这是该市最低的

在完成基础设施和现代空间规划的场地上居住在土地上的倾向将是支持这部分需求的一个很好的因素

在接下来的时间里,预计河内别墅和联排别墅的61个开发项目将进入市场,主要集中在Langhe Le地区(约占总项目的85%),散落在Ho Dong Mai,Ha Dong, Long Bien和Tu Around Liem

虽然未来的变化尚未得到确认,但Savills Vietnam的代表仍然信任许多设施,以确保长期房地产市场的可持续增长

特别是,在考虑人口增长率时,它将导致“无休止的”住房需求,更不用说城市化趋势的上升以及人均收入和收入的巨大变化

家庭结构......房地产市场仍有许多潜力和吸引力