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具有讽刺意味的是,幻想家庭节目是现实电视中的最新类型,当时经济适用房对许多人来说是真正的幻想

这种形式奇怪地让人上瘾 - 上镜的二十多岁的人在The Block上争夺装修利润;社区英雄在国内闪电战中获得惊喜回家改造;或者有魅力的房地产经纪人带领挑剔的房屋猎人在城镇周围的位置位置我想到了一个名为旋转门的新节目,它跟随国际学生,因为他们在悉尼高层子房间共用一张双层床;年迈的父母想知道他们的三十多岁的人是否会离家出走;一个疯狂的五口之家试图找到一个内城租赁我们将听到真正的住房恐怖与新的参议院预算委员会调查6月报告的经济适用住房的职权范围跨越政府和社区住房供应商的角色,税收和征税对房屋所有权和住房供应的影响,以及围绕可持续住房的可持续设计,创新建设和替代融资机制的问题虽然欢迎调查,但经济学家Saul Eslake已经开始采用经济学家Saul Eslake供应委员会提交了一份题为“房屋倒塌50年”的提交材料

他认为,房屋所有权的税收优惠和补助金已经夸大了住房需求,同时撤回公共住房和基础设施的资金,加剧了供应压力

这意味着对已建成的郊区的住房偏好,这些郊区很容易找到工作和交通,但却是固有的供应限制因此,在过去三十年中,新建房屋的数量一直保持不变,而不是因为高房价而增加全国范围内,估计有近50万套住房短缺,中低收入者可以负担得起或负担得起或虽然2003 - 04年度在澳大利亚销售的房屋中约有51%对中等收入者来说是负担得起的,但在2007 - 08年度下滑至34%,在2011 - 12年度下降至28%

低收入群体和需求复杂的人群 - 单身父母,人有残疾,面临特殊的住房压力和歧视,而无家可归者人数已超过10万人仍然有人质疑是否需要进行另一次政府调查最后一次参议院对2008年的住房调查,产生了100多份意见书,并提出了全面的税收建议和规划体系改革,经济适用住房目标,基础设施资金调整以及区域分权的更广泛努力从那以后发生了什么

撇开关于税收改革的主要建议,这些建议继续产生很多话题和很少的行动,各级政府政府已经进行了一些成功的政策试验,认真对待住房供应,尤其是经济适用房,知道该怎么做全国,经济刺激计划下的社会住房计划为2009 - 2012年之间的19,700个新的经济适用住房提供资金,在全球金融危机期间维持建筑活动并为该部门提供急需的推动国家租赁支付能力计划(NRAS)是另一项重要的供应计划

对于5万套住房的预算承诺,该计划通过十年内每年10,000澳元的税收抵免来补贴新的经济适用住房建设,通常是在较大的混合保有项目中,前提是这些单位租给符合条件的家庭,其市场租金低于市场租金20%

这个计划越来越有吸引力,支持新的合作en社区和私营部门住房供应商西澳大利亚州承诺到2020年生产2万套经济适用房,与工业和土地所有者合作,以低于300,000澳元的价格生产优质住宅

对于那些需要融资或努力满足“中等收入”的低收入和中等收入者存款差距“,其”Keystart“贷款计划也允许购买者与政府合作共享股权计划还有一项特殊计划,为皮尔巴拉等地区社区的服务工作者提供经济适用房,293个单位即将发布在黑德兰港ACT政府通过一系列产品支持经济适用房开发一项土地租赁计划允许符合条件的购房者建房但只支付一定比例的土地价值,降低房屋所有权的入境成本 小批量的设计创新和灵活规划正在提供经济实惠的房屋和土地套餐,无需额外补贴

在ACT的土地仍然由政府所有,该地区承诺雄心勃勃的经济适用房目标20%的ACT绿地住房必须负担得起根据规模和价格门槛确定的低收入和中等收入者,对于大于105平方米的房屋,最高为374,000澳元

在南澳大利亚,政府土地的明智使用也使得位于地理位置优越的地区的经济适用房得以实现房地产意外收获,国家积极支持自己的土地上的经济适用住房交付结合规划设计特许权和国家租赁支付计划资金,城市更新区域提供负担得起的租金和新建地区的房屋购买符合条件的中低收入者(每年高达95,000澳元的夫妇)可以搜索一个家经济实惠的物业定位器在2008年参议院调查中提出的所有建议中,规划体系改革可能得到了最大的关注受到城市整顿政策造成人为短缺土地的影响,低效率和狭隘的地方议会阻碍了住房开发,许多州开展了繁重的减少繁文缛节的计划,争夺最快,最简单,实际上最便宜的计划体系的标题

共同措施包括标准化和通常减少土地使用区,开发类型的编纂(意思是自动化)批准)和“小组化”(将开发申请提交给专家小组而不是地方议会)维多利亚州,新南威尔士州和昆士兰州正在进行更多的改革,但很难看到经济适用房的好处也许例外是专门为支持负担得起的改革住房供应新南威尔士州负担得起的政策出租房屋(2009年推出)可以实现多样化的住房类型,并且可以在大多数街区上铺设奶奶公寓,增加了急需的灵活性

它还允许项目的额外密度,包括经济适用的出租房屋

虽然目前方案​​的各个方面都存在问题,但是新的规划草案中提出了主要开发项目中经济适用房的建议尽管NIMBYism享有盛誉,但许多地方议会一直是经济适用房的强大创新者和支持者

悉尼城市,布里斯班,阿德莱德和墨尔本的菲利普港长期以来一直专注于重要的包裹理事会土地,以实现负担得起的混合住房开发和支持当地经济适用住房供应商如果有的话,地方政府通过其规划权力来解决经济适用住房的努力受到州政府的限制,往往受到行业游说团体的影响更广泛地,增加一个专门的负担得起的住房部门r至关重要在资助一个核心问题时,通过经济适用住房债券利用新投资的建议,由一个特殊目的的经济适用房融资公司提供支持,为未来提供重要模式参议院调查的职权范围预示着国家住房计划这将提供在国家,州和地方各级协调住房和城市政策的基础,以及扩大和实施上述确定的一系列措施但是没有大量证据表明政府有能力制定国家住房计划来解决经济适用住房问题:政治不起作用 - 三分之二的家庭主人/购买者希望价格上涨;四个“太大而不能倒闭的银行”的盈利能力取决于房价上涨以最大限度地降低银行面临的风险州政府沉迷于他们从房价上涨中获得的印花税;和强大的房地产游说团体白蚂蚁许多明智的经济适用住房政策举措仍然,也许他们会惊讶我们公众提交的调查3月24日结束



作者:恽讶