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是否存在全国住房供应问题

不,但在某些地区存在获得负担得起的住房的问题上个月,储备银行行长格伦史蒂文斯评论了“动物精神”的需要,以应对异常宽松的货币政策环境并提高住房供应量自澳大利亚央行上次将现金利率调整至当前创纪录低点25%以来已过去12个月这刺激了投资者的需求,特别是在悉尼大都市和(在较小程度上)墨尔本昨日的澳大利亚储备银行总信贷需求数据显示贷款投资者同比增长92%然而,住房供应“粘性”并且在应对需求变化方面滞后因此导致供需不匹配导致RP数据住宅物业指数同比增长悉尼为1620%,相对于年均接近4%的长期平均值而这反过来又影响了人们支付住房需求的能力并且使得房屋变得脆弱承受风险承受压力住房负担能力是一个复杂的问题,受到住房市场和经济条件以及劳动力和人口趋势的影响联邦和州政府多年来认识到需要解决住房负担能力和住房负担能力的共同问题

供应,在2008年COAG会议上提出了数十亿美元的国家经济适用住房协议然而,住房负担能力和供应仍然在政治议程上,没有明确的政策回应这个问题的简单方法建议增加住房存量然而这忽略了无数的摩擦房地产开发空置土地本身成本高昂,需要大量时间来开发,包括提供基础设施和交通运输必须考虑的另一个因素是收入和房产类型之间的不对称换句话说,必须建立“正确”的房产提供正在寻找的人当前,th是否缺乏合适的住宅物业扩张土地,这些土地也可以进入并适当地定位,例如,靠近就业机会和社会及物质基础设施传统的住房成本模式认为房屋价格昂贵,因为它们建立在土地上最近,住房经济学家研究了政府监管对房价和房地产开发的影响美国国家经济研究局的研究确定了分区法律,以及这种监管带来的发展障碍是推动价格上涨的一个更重要因素与未开发的土地价值相比,承受能力的压力对于许多希望购买房产的澳大利亚人而言,交易成本和关税是有效房地产市场的主要障碍此外,政府对土地使用和开发的政策支离破碎,各级政府和通常涉及一系列的规范劳动力机构进一步加剧了这一点在澳大利亚,已经确定需要解决目前缺乏“整体政府住房方法”以便有效应对住房供应短缺的问题同时,监管机构应考虑其他问题

增加经济适用住房供应的政策选择周四,澳大利亚央行将出现在参议院经济常务委员会面前调查住房负担能力问题一个预期的建议是收紧对房地产投资者的贷款标准只有谨慎的支持此类措施租房者是住房负担能力压力最大的群体之一通过限制投资活动减少租赁房产的可用性将进一步加剧价格压力的影响和创纪录的低空置率另一种政策可能会重新考虑对外国投资的监管和对外国投资的加强监管

通过“灰色生态”流动现金“尽管越来越多的证据表明目前有助于刺激动物精神和增加供应的规则,但外国投资者有效地将潜在的当地房主推出并让他们留在租赁市场政府可以考虑调整这些政策激励措施,以促进对负担得起的开发项目的共同投资 另一种可能性是探索如何更好地利用现有住房存量ABS的2013年收入和住房调查发现,超过四分之三的澳大利亚家庭拥有多余的卧室共享房屋占据了部分空间,现在约占1英寸10个家庭法律和税收的不确定性可能会减少这一选择,因为最近有报道称地方政府威胁要通过Airbnb为提供短期住宿服务的家庭提供100万美元的罚款

与住房供应相关的一系列问题没有单一的解决方案政府各级和监管机构需要共同努力